Υπογραφή Μισθωτηρίου Κατοικίας: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε πριν δεσμευτείτε

Η υπογραφή ενός μισθωτηρίου συμβολαίου είναι μια νομική δέσμευση, είτε είστε ενοικιαστής είτε ιδιοκτήτης. Στην πράξη όμως, πολλοί αγνοούν τις βασικές παραμέτρους που καθορίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις και των δύο πλευρών. Το παρόν άρθρο παρέχει μια πρακτική, ψύχραιμη και νομικά ασφαλή προσέγγιση για όσα πρέπει να προσέξει κανείς πριν την υπογραφή.

Τύποι μισθώσεων: Τι είδους συμφωνία κάνετε;
Οι περισσότερες ενοικιάσεις κατοικιών στην Ελλάδα εμπίπτουν στην κατηγορία της αστικής μίσθωσης κατοικίας (Άρθρα 574-618 Αστικού Κώδικα), με ελάχιστη διάρκεια τα 3 έτη, ακόμη κι αν το συμβόλαιο ορίζει μικρότερο χρονικό διάστημα.

Επιμέρους περιπτώσεις:
Κατοικία για κύρια διαμονή → ελάχιστη τριετής διάρκεια

Φοιτητική ή δευτερεύουσα κατοικία → μπορεί να έχει διάρκεια μικρότερη

Συγκατοίκηση → απαιτείται προσοχή στον τύπο συμβολαίου και τιμολόγησης

Ποια στοιχεία πρέπει να περιλαμβάνει το μισθωτήριο
Ένα έγκυρο μισθωτήριο συμβόλαιο πρέπει να αναφέρει ξεκάθαρα τα εξής:

Στοιχεία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ, ΔΟΥ, διευθύνσεις)

Περιγραφή του ακινήτου (διεύθυνση, όροφος, τετραγωνικά, βοηθητικοί χώροι)

Ύψος μηνιαίου μισθώματος και τρόπος καταβολής (π.χ. τραπεζική κατάθεση)

Ημερομηνία έναρξης και λήξης της μίσθωσης

Όροι αναπροσαρμογής του ενοικίου (αν υπάρχουν)

Εγγύηση – αν ζητείται και σε τι ύψος

Αν επιτρέπεται η υπεκμίσθωση ή όχι

Η ηλεκτρονική καταχώριση του μισθωτηρίου μέσω TAXISNET από τον ιδιοκτήτη είναι υποχρεωτική για να έχει φορολογική ισχύ.

Τι να προσέξει ο ενοικιαστής
Να διαβάζει προσεκτικά όλους τους όρους – και τις «ψιλογραμμένες» ρήτρες

Να ζητά αντίγραφο υπογεγραμμένου συμβολαίου και απόδειξη καταχώρισης στο TAXISNET

Να αποφεύγει προφορικές συμφωνίες

Να φωτογραφίζει/καταγράφει την κατάσταση του σπιτιού κατά την παράδοση (για να αποφευχθούν διαφωνίες κατά την αποχώρηση)

Να εξασφαλίζει πως δηλώνεται η ενοικίαση στο Ε1 του ιδιοκτήτη (απαραίτητο για επιδόματα)

Τι να προσέξει ο ιδιοκτήτης
Να δηλώσει σωστά τα στοιχεία στο TAXISNET (ημερομηνία, ενοίκιο, διάρκεια)

Να ζητήσει λογική εγγύηση (συνήθως 1 ενοίκιο)

Να διευκρινίσει ποιος καλύπτει κοινόχρηστα, λογαριασμούς, επισκευές

Να γνωρίζει πως σε περίπτωση διακοπής, απαιτείται γραπτή καταγγελία και προθεσμία

Τι ισχύει για τη λήξη της μίσθωσης
Ο ενοικιαστής μπορεί να αποχωρήσει νωρίτερα μόνο με προειδοποίηση (συνήθως 1 μήνα) και χωρίς ποινή, εφόσον η τριετία έχει παρέλθει

Αν αποχωρήσει νωρίτερα χωρίς συμφωνία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση

Αν λήξει η συμφωνία και δεν καταγγελθεί, ανανεώνεται σιωπηρά

Συμπέρασμα
Η μίσθωση κατοικίας είναι μια πράξη εμπιστοσύνης που στηρίζεται όμως σε νομικές βάσεις. Η σωστή πληροφόρηση και η καθαρότητα όρων προστατεύουν και τα δύο μέρη από παρεξηγήσεις, καθυστερήσεις ή νομικές περιπέτειες. Είτε είστε φοιτητής που νοικιάζει για πρώτη φορά είτε ιδιοκτήτης με εμπειρία, αξίζει να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας και να υπογράφετε μόνο με πλήρη διαφάνεια.