Πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»: Άνοιξαν οι αιτήσεις – Όσα πρέπει να γνωρίζεις για δικαιούχους, όρους και χαρακτηριστικά δανείου

Δημοσιεύτηκε η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» και πλέον οι αιτήσεις έχουν ξεκινήσει!
Το νέο αυτό στεγαστικό πρόγραμμα, που αποτελεί μέρος της Εθνικής Στεγαστικής Πολιτικής, στοχεύει στη στήριξη των νέων και των οικογενειών που επιθυμούν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.

Οι αιτήσεις άνοιξαν στις 15 Ιανουαρίου 2025, και η ανταπόκριση είναι εντυπωσιακή: ήδη έχουν κατατεθεί πάνω από 63.000 αιτήσεις, δείχνοντας το μεγάλο ενδιαφέρον των πολιτών για τα χαμηλότοκα δάνεια που προσφέρει το πρόγραμμα.

Χρηματοδότηση και συνολικός προϋπολογισμός

Ο συνολικός προϋπολογισμός του «Σπίτι μου 2» ανέρχεται σε 2 δισεκατομμύρια ευρώ, με χρηματοδότηση που προέρχεται:

• 1 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), με μηδενικό επιτόκιο.
• 1 δισ. ευρώ από τα συμμετέχοντα πιστωτικά ιδρύματα.

Ποιοι είναι δικαιούχοι

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» διευρύνει τα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια των δικαιούχων.
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα ηλικίας 25 έως 50 ετών, καθώς και οι σύζυγοι ή τα πρόσωπα σε σύμφωνο συμβίωσης που πληρούν τα ίδια κριτήρια.

Οι συμμετέχοντες πρέπει:

• Να πληρούν τα εισοδηματικά όρια ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση.
• Να μη διαθέτουν κατοικία που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
• Να μην υπερβαίνουν τα καθορισμένα ανώτατα εισοδηματικά όρια.

Εισοδηματικά κριτήρια

Κατώτατο εισόδημα:
Για όλους τους δικαιούχους, το ελάχιστο ετήσιο εισόδημα είναι 10.000€.

Ανώτατα όρια εισοδήματος:

• Άγαμοι: έως 20.000€
• Έγγαμοι ή Σύμφωνο Συμβίωσης: έως 28.000€ (+4.000€ για κάθε παιδί)
• Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000€ (+5.000€ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου)

Το εισόδημα υπολογίζεται βάσει του συνόλου των φορολογητέων ποσών, ανεξαρτήτως πηγής προέλευσης.

Περιουσιακά κριτήρια

Οι ενδιαφερόμενοι δεν πρέπει να διαθέτουν άλλη κατοικία κατάλληλη για μόνιμη διαμονή, ώστε να θεωρηθούν επιλέξιμοι.

Χαρακτηριστικά του δανείου

Το δάνειο του προγράμματος αφορά την αγορά πρώτης κατοικίας αξίας έως 250.000€ και περιλαμβάνει:

• Κάλυψη έως 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο δανείου 190.000€.
• Διάρκεια αποπληρωμής από 3 έως 30 έτη.
• Το 50% της χρηματοδότησης προέρχεται από το ΤΑΑ (με 0% επιτόκιο) και το υπόλοιπο από την τράπεζα.
• Δεν επιτρέπεται χρήση του δανείου για αναχρηματοδότηση υφιστάμενων δανείων.
• Για τρίτεκνους και πολύτεκνους προβλέπεται 50% επιδότηση τόκων για το τραπεζικό μέρος του δανείου.

Προϋποθέσεις για το ακίνητο

Το ακίνητο που θα αγοραστεί μέσω του προγράμματος πρέπει:

• Να έχει μέγιστη επιφάνεια 150 τ.μ. (χωρίς να υπολογίζονται παραρτήματα).
• Να έχει ανέγερση έως 31/12/2007.
• Να μην εκμισθωθεί για τουλάχιστον 7 χρόνια μετά την αγορά.
• Να μη μεταβιβαστεί ή επιβαρυνθεί όσο διαρκεί το δάνειο.

Διαδικασία αίτησης

Η αίτηση υποβάλλεται σε συνεργαζόμενο πιστωτικό ίδρυμα.
Μέσα σε 30 ημέρες το ίδρυμα εξετάζει την προέγκριση του δανείου. Αν απορριφθεί, ο αιτών μπορεί να υποβάλει αίτηση σε άλλη τράπεζα.

Η προέγκριση ισχύει για 60 ημέρες, διάστημα στο οποίο ο ενδιαφερόμενος επιλέγει το ακίνητο και υποβάλλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Η τελική έγκριση ισχύει για 90 ημέρες, με δυνατότητα παράτασης 30 ημερών εφόσον δεν έχει συναφθεί η σύμβαση.

Προθεσμίες και αξιολόγηση

Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2025, με δυνατότητα παράτασης αν υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι.
Οι αιτήσεις θα εξετάζονται με βάση τη σειρά υποβολής, οπότε συστήνεται η έγκαιρη αίτηση.